Kredit Baufinanzierung

Hypotheken auf nur einen einzigen Ehegatten übergehen zu lassen? Ausleihung, Finanzierungen)

Nach: Zwei. 300 Nettobeträge sind ein angemessenes Gehalt, aber für ein Baukredit ist es im Unterdrittel. Viele Baufi-Kunden erzielen wesentlich mehr, ob allein oder zusammen. Die Punktzahl ist natürlich von Bedeutung, aber nicht der einzige entscheidende Faktor. Letztendlich betrachtet die Hausbank die Gesamtkreditwürdigkeit: wie lange Sie beim Auftraggeber angestellt sind, wie gesichert der Job (Branche) ist, wie hoch die berechnete Konstruktionsrate im Verhältnis zum Ertrag ist, wie viel freie Mittel nach allen noch zu lebenden Teilzahlungen und anderen Kosten noch vorhanden sind,.......

Ja, Sie können auch eine Hypothek auf nur einen der Ehegatten aufnehmen. Wenn beide Ehegatten zusammen das Gebäude mieten, ist das nicht so üblich, tritt aber auf. Beim gemeinsamen Erwerb der Immobilie werden beide Gesellschafter als Eigentümern in das Kataster eingetragen in der Regel je zur Haelfte, ist aber kein Muss, auch 9/10 bis 1/10 oder eine andere Kombination geht).

Die Ehefrau, die dann Eigentümerin, aber keine Hypothekenbank ist, muss jedoch mit der Hausbank zusammenarbeiten: Sie muss sowohl die Registrierung der Grundpfandrechte (d.h. die Sicherheiten der Hausbank, mit der sie das Auktionsobjekt zwingen kann) als auch die so genannte "Sicherungszweckerklärung" unterstützen. Die Unterzeichnerinnen und Unterzeichner haben sich in dieser Sicherungszweckeerklärung verpflichtet, die Grundpfandrechte als Sicherung für die Baufinanzierung zu verwenden und die Partei, an der das Baudarlehen betrieben wird, sich ebenfalls einer unverzüglichen Ausführung ihres gesamten Vermögens zu unterziehen (der nicht baufische Kreditnehmer, der jedoch Mitinhaber ist, muss/muss dies nicht tun).

Schlussfolgerung: Wenn Sie zusammen ins Ferienhaus ziehen, sollten Sie meiner Meinung nach auch beide werden. Auf der einen Seite wird die Hausbank das aktuelle Einkommen Ihres Ehemanns in das Haushaltskonto aufnehmen, auch wenn es nicht viel ist, aber zumindest. Andererseits wird die Hausbank bei einer zukünftigen Vorausschau auch berücksichtigen, was Ihr Mann mit seiner neuen Schulbildung später einnehmen kann ( "seit dem 21.03.2016" die so genannte WoKri-Verordnung, die eine solche Vorausschau für die Hausbank vorschreibt).

Auch das kann Ihnen wieder weiterhelfen, denn - wie gesagt - Ihr alleiniges Einkünfte für ein Baukredit liegt ziemlich im Unterdrittel. Der paarweise Kauf des Objekts (Mann und Frau) oder auch Sie als Einzelperson oder Mann allein ist kein Problem. Sie können beide ein Kreditnehmer oder Sie allein sein, aber nicht Ihr Mann, weil das Gehalt nicht ausreichend ist.

Bei der nächsten Aufgabe hast du Gerechtigkeit, denn ohne sie wird es nicht funktionieren.