Laufende Hypothek Wechseln

Aktuelle Hypothekenrechnungen

Hinzu kommen laufende Festzinskredite. Reinvestition in Hypothekenpfandbriefe, so dass der Zinsverlust geringer ist. Wenn die Hypothek nicht mehr tragbar ist, kann sie die erste Hypothek selbst kündigen. Der Grund war sogar erlaubt, aktuelle Festhypotheken zu stornieren und neu zu verhandeln.

Wechseln Sie von Ihrem eigenen Zuhause zu einem neuen.

Aber was tun, wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind und die neue Immobilie auch Ihr eigenes Zuhause werden soll? ¿Wie können Sie diese Änderung in Bezug auf die Finanzierungen bestmöglich einrichten? Sie als Hausbesitzer sind zugleich für den Kauf und Verkauf Ihres Eigenheims verantwortlich. Sie wollen Ihre Bestandsimmobilie lieber mieten als aufgeben?

Abhängig von Ort und Gegenstand kann dies in kürzester Zeit möglich sein. In der Mietpreisgestaltung können Vergleichsobjekte als Anhaltspunkt herangezogen werden und Ihnen anzeigen, wie viel für eine äquivalente Immobilie in der Región berechnet wird. Aber was ist, wenn Sie noch keinen Pächter finden und die Finanzierbarkeit Ihres neuen Hauses sicherstellt?

Liegt noch kein Vermietungsvertrag vor, wird die BayernLB eine Marktmiete als Übergangslösung akzeptieren und diese bei der Tragbarkeitsrechnung berücksichtigt. Damit können Abschreibungen nicht mehr mittelbar über die dritte Stütze vorgenommen werden oder bei Vermietung der Immobilie können weitere Gelder der zweiten Stütze in die Immobilie angelegt werden. Wenn Sie den Verkauf der Altimmobilie beabsichtigen, ist es notwendig, die Verkaufsfähigkeit der Immobilie möglichst realitätsnah zu bewerten.

Sie ist optimal, wenn die Daten von Einkauf und Vertrieb übereinstimmen. Ist dies nicht möglich, können die für den Ankauf der neuen Immobilie erforderlichen eigenen Mittel dennoch in der bestehenden Immobilie gebunden bleiben und sind daher für den Ankauf der neuen Immobilie noch nicht verfügbar. Wenn Ihre Bestandsimmobilie stark belastet ist, kann die Fremdfinanzierung im Zuge der ersten Hypothek vorübergehend erhöht werden, um das erforderliche Eigenkapitel zur Verfuegung zu haben.

Wurde für die Bestandsimmobilie noch kein Erwerber ermittelt, berechnet die BayernLB alternativ auch ein Vermietungsszenario: Sie akzeptiert eine Marktmiete und berechnet, ob beide Objekte für Sie wirtschaftlich tragfähig sind, bis ein Erwerber ermittelt wurde. Eine weitere Besonderheit, die berücksichtigt werden muss, sind die laufenden Festzinskredite.

Beim Verkauf der Immobilie können Sie nach einem Kunden Ausschau halten, der von der Hausbank als Darlehensnehmer angenommen wird und Ihre aktuelle Festzinshypothek aufnimmt. Einfacher ist es, die Hypothek auf Ihre neue Immobilie unveränderlich oder bei gleichzeitigem Anstieg des Hypothekenbetrages zu übertragen.

Die Datenerhebung beim Kreditantrag erfolgt durch: smava GmbH Kopernikusstr. 35 10243 Berlin E-Mail: info@smava.de Internet: www.smava.de Hotline: 0800 - 0700 620 (Servicezeiten: Mo-Fr 8-20 Uhr, Sa 10-15 Uhr) Fax: 0180 5 700 621 (0,14 €/Min aus dem Festnetz, Mobilfunk max. 0,42 €/Min) Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Alexander Artopé (Gründer), Eckart Vierkant (Gründer), Sebastian Bielski Verantwortlicher für journalistisch-redaktionelle Inhalte gem. § 55 II RStV: Alexander Artopé Datenschutzbeauftragter: Thorsten Feldmann, L.L.M. Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg, Berlin Registernummer: HRB 97913 Umsatzsteuer-ID: DE244228123 Impressum