Umschulden vor ende der Zinsbindung

Schuldenumschuldung vor Ende der Festzinsperiode

ob ich mein Darlehen nach Ablauf der Festschreibungszeit umplanen möchte? d.h. eine Immobilie am Ende der Festschreibungszeit ordnungsgemäß kündigen möchte. Über die Kreditzinsenzusage wird die Art der Umschuldung festgelegt. Kündbar zum Ende der Festschreibungszeit. Wenn die Bank die Schuld nicht umgewandelt hat, darf sie nur den entgangenen Gewinn berechnen.

Folgefinanzierung - so bedeutsam wie die erste Festzinsperiode

Der feste Zinssatz und die Kreditlaufzeit sind selten gleich. Insbesondere in Niedrigzinsphasen steigt die Restlaufzeit bei gleicher Rückzahlung deutlich an. So sind die meisten Immobilienkäufer dazu angehalten, früher oder später eine Folgefinanzierung in Betracht zu ziehen. Am bequemsten ist es natürlich, das Übernahmeangebot der ersten finanzierenden Hausbank nach Ablauf der Festzinsperiode zu nützen.

Doch erst ein Zinsabgleich macht klar, ob dieses Übernahmeangebot wirklich so billig ist, oder ob nicht mit einem anderen Gesellschafter unter bestimmten Voraussetzungen mehrere tausend EUR gespart werden können. Allerdings darf bei der Neuterminierung der Folgefinanzierung ein Kostenaspekt im Verhältnis zum aktuellen Übernahmeangebot nicht ignoriert werden. Allerdings sind diese Aufwendungen im Verhältnis zu den in den nächsten Jahren angefallenen Zinserträgen relativ niedrig.

Allerdings sollte bei der Wahl der Folgefinanzierung nicht nur der Zins im Vordergrund stehen. Ebenso wichtig ist die Tatsache, dass Teilrückzahlungen vor Ablauf der Festschreibungszeit ohne Berücksichtigung einer vorzeitigen Rückzahlung erfolgen können. Die Umschuldung, d.h. die Folgefinanzierung durch eine andere Hausbank, ist oft eine profitable Angelegenheit. So ist die Anzahl der direkten Anbieter stark angestiegen, und der Wettbewerb zwischen den Kreditinstituten hat sich verschärft.

Dies spiegelt sich für die Konsumenten in wesentlich niedrigeren Zinssätzen wider, insbesondere bei den direkten Banken. Direkte Anbieter bieten neben den Zinssätzen oft günstigere Kreditkonditionen an. Betrachtet man all diese Gesichtspunkte, so wird klar, dass die Folgefinanzierung grundsätzlich ebenso gut durchdacht sein muss wie die erste Investition nach dem Erwerb oder der Errichtung der Liegenschaft.

Sie haben sich bereits Ihren Wunschtraum vom eigenen Haus verwirklicht und nähern sich dem Ende der Festzinsperiode für Ihre erste Hypothek?

Sie haben sich bereits Ihren Wunschtraum vom eigenen Haus verwirklicht und nähern sich dem Ende der Festzinsperiode für Ihre erste Hypothek? Das Anschlussdarlehen ist Ihre Gelegenheit für einen neuen Festzins, günstigere Bedingungen und eine Änderung der Finanzgeschwindigkeit und -höhe bei Ihrem derzeitigen Darlehensgeber oder einem anderen Anbieten. Die Zinssatzvereinbarung wird während der Rollover geändert, aber Sie verbleiben bei Ihrem derzeitigen Finanzinstitut.

Beim Umschuldungsplan ändern Sie den Darlehensgeber nach der Neuverhandlung von Kondition und Zinssatz. Mit dem Terminkredit können Sie die Voraussetzungen für Ihre Folgefinanzierung bis 66 Monaten vor Ablauf der Festzinsperiode vorgeben. Bei der Folgefinanzierung ist der passende Moment ausschlaggebend. Nur so können Sie mit den geänderten Rahmenbedingungen in Frieden umgehen und eine fundierte Entscheidungsfindung treffen:

Abhängig davon, ob der aktuelle Zinssatz mit Ihrem derzeitigen Zinssatz übereinstimmt, ist der Zinssatz größer oder kleiner. Wenn der Darlehensgeber geändert werden soll, schicken Sie mir dafür bitte wesentliche Dokumente - und Sie werden nach der Genehmigung umgehend eine Freigabebestätigung mitnehmen. Bitte nehmen Sie auch Kontakt mit mir auf, wenn Ihre Anschubfinanzierung noch eine Dauer von mehreren Jahren hat oder in nächster Zeit ausläuft - zusammen werden wir die passende Wahl treffen, wann der ideale Termin für Ihre Schuldenumschichtung ist.

Darüber hinaus können Sie zusätzliches Fremdkapital zur kostenlosen Nutzung, zur Umterminierung teurerer Ratendarlehen oder zu Modernisierungszwecken aufbringen, das auch vor dem Umterminierungsdatum ausbezahlt werden kann.

Die Datenerhebung beim Kreditantrag erfolgt durch: smava GmbH Kopernikusstr. 35 10243 Berlin E-Mail: info@smava.de Internet: www.smava.de Hotline: 0800 - 0700 620 (Servicezeiten: Mo-Fr 8-20 Uhr, Sa 10-15 Uhr) Fax: 0180 5 700 621 (0,14 €/Min aus dem Festnetz, Mobilfunk max. 0,42 €/Min) Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Alexander Artopé (Gründer), Eckart Vierkant (Gründer), Sebastian Bielski Verantwortlicher für journalistisch-redaktionelle Inhalte gem. § 55 II RStV: Alexander Artopé Datenschutzbeauftragter: Thorsten Feldmann, L.L.M. Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg, Berlin Registernummer: HRB 97913 Umsatzsteuer-ID: DE244228123 Impressum