Vorfälligkeitszinsen bei Umschuldung

Verzugszinsen bei Umschuldungen von Krediten

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Der Vorschuss für die Anmietung der Immobilie.

Fremdkapitalzinsen können als erfolgsabhängige Kosten in den Erträgen aus Vermietungen erfasst werden. Trifft dies aber auch auf eine Vorauszahlungsstrafe im Falle einer Umschuldung eines Anleihe zu? Im Falle von gemieteten Immobilien ergeben sich jedoch aus den Kosten abzugsfähige ertragsbezogene Kosten. In der Regel wird mit der Bank eine Kreditlaufzeit festgelegt. Will der Besitzer das Kredit in der Regel vorschnell - d.h. ohne Rücksicht auf die Verträge - zurückzahlen, fordern die Kreditinstitute in der Regel eine Verzugszinsen, die auch als "Strafzins" bezeichnet werden.

Wenn die Eigentümer die Liegenschaft weitervermieten, ist die Vorauszahlungsstrafe auch ein abzugsfähiger Werbungsaufwand. Zahlen Hauseigentümer ein Kreditversprechen wegen der Aufgabe ihrer Einkommensabsicht und des Verkaufs der Liegenschaft verfrüht zurück, kommt es durch die Vorauszahlungsstrafe nicht mehr zu einkommensbezogenen Aufwendungen durch die Verpachtung. Ertragswirksame Aufwendungen aus dem Verkaufsgeschäft bestehen in diesem Falle, wenn das betreffende Objekt innerhalb der 10-jährigen Verkaufsfrist veräußert wurde.

Es stellt sich immer wieder heraus, dass die Vorauszahlungsstrafe nicht inbegriffen ist.

Niedrige Zinssätze einvernehmlich festlegen - Vermeidung von Vorfälligkeitsentschädigungen

Im Niedrigzinsbereich fluchen viele Darlehensnehmer die langfristige Gültigkeit der geschlossenen Kreditverträge, z.B. zur Baufinanzierung. Der lange Festzinszeitraum von oft zehn Jahren und mehr stellt in einer solchen Konstellation einen "Block of Fire" für Schuldner dar, die den bisherigen Darlehensvertrag auflösen möchten und mit einem neuen Darlehensvertrag von den derzeit günstigen Zinssätzen in den Genuss kommen können.

In der Regel werden jedoch bei einer vorzeitigen Beendigung eines Kreditvertrages während der Vertragslaufzeit so genannte Vorauszahlungszinsen zugunsten des Kreditinstitutes erhoben, was die Umschuldung für den Darlehensnehmer unschön macht. Für diejenigen Schuldner, die in den letzten Jahren einen Kreditvertrag geschlossen haben und deren Widerrufsbelehrung laut der ständigen Gesetzgebung des Bundesgerichtshofes falsch ist, entsteht eine interessante Ausprägung.

Mit Beschluss vom 11. Mai 2009 (Aktenzeichen: 17 ZR 33/08) hat der BGH entschieden, dass spezielle, oft verwendete Verfallsklauseln, die den Darlehensnehmer nicht korrekt über den Beginn der Verfallsfrist informieren, unwirksam sind. Hier hat nach der ständigen Gesetzgebung des Bundesgerichtshofes die Frist noch nicht abgelaufen, so dass ein widerruflicher Antrag noch möglich ist.

Wir konnten in mehreren Faellen, in denen unsere Kunden uns nach dieser Moeglichkeit gefragt haben, die erbauliche Ankuendigung machen, dass es noch moeglich ist, die zum Teil mehrere Jahre alte Vertraege zu widerrufen, weil die Vertraege gerade die vom Bundesgericht festgelegte Ruecktrittsklausel enthalten. In vielen FÃ?llen ist der Darlehensvertrag auch nach mehreren Jahren nach dem KÃ?ndigungsschluss noch nicht aufgehoben.

Die Kreditnehmerin kann eine neue Darlehenslinie zu niedrigeren Zinssätzen beantragen. Unter diesen Bedingungen wird das frühere Institut in vielen FÃ?llen darauf vorbereitet sein, dem Darlehensnehmer die attraktivsten Tageszinsen zu gewÃ?hrleisten, da es die geltende Rechtsprechung vom Bundesgerichtshof zu diesem Thematik bis spÃ?testens dann weiÃ?, wenn unsere Anwaltskanzlei es darÃ?ber informiert hat und nicht der Gnade eines Rechtsstreits ausgeliefert sein will.

Rechtliche Auseinandersetzungen in diesem Bereich haben gute Aussichten auf Erfolg, sofern das Vorhandensein einer falschen Abmeldeanweisung durch einen zugelassenen Anwalt im Voraus nachgewiesen wurde. Auch wenn zum Zeitpunkte der Kreditvereinbarung keine Rechtschutzversicherung vorhanden war, gibt es oft eine Pflicht der Rechtschutzversicherung zur Übernahme der Rechtskosten aufgrund eines weiteren Bundesgerichtshofsurteils vom 24. April 2013 (IV ZR 23/12).

Gern überprüfen wir auch Ihren Darlehensvertrag auf das Vorhandensein der Vorraussetzungen für einen späteren Widerruf.

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