Was ist Umschuldung

Unter Umschuldung versteht man im Zusammenhang mit der Folgefinanzierung die Umschuldung.

Bisher wurde das Schlagwort Umschuldung von vielen Konsumenten mehr als Ersatz für viele kleinere Darlehen verwendet. Allerdings sind hier die Auswirkungen der Umschuldung noch lange nicht überwunden. Der Grund dafür ist, dass es auch bei der Immobilienfinanzierung die Option der Umschuldung gibt. Jeder, der sich dafür entschließt, dies bei der Finanzierungsbank in Anspruch genommen zu nehm.

Jedem Darlehensnehmer, der sich gegen das Übernahmeangebot seiner früheren Hausbank entschließt, fällt damit gleichzeitig die Entscheidung für eine Neuterminierung. Die verbleibende Summe der Originalfinanzierung wird dann durch ein Immobiliendarlehen einer anderen Hausbank zu vorteilhafteren Bedingungen ersetzt. Zusätzlich zu einem niedrigeren Zins kann es auch andere Beweggründe für einen Bankwechsel gibt.

Ein wesentlicher Grund für eine Umschuldung ist nach wie vor eine geringere Zinslast. Bei der Umschuldung sind darüber hinaus auch andere Aufwendungen zu berücksichtigen. Trägt die bisherige Hausbank im Gegenzug die bestehende Grundgebühr an den neuen Kreditgeber ab, sind die Gebühren geringer, als wenn die bisherige Grundgebühr zuerst storniert und eine neue eingegeben werden muss.

Eine realistische Einschätzung der Einsparungen durch Umschuldung ist daher der erste Schritt zu einer fundierten Entscheidungsfindung zwischen Verlängerung und Umschuldung.